以“转型·投资·合作·共赢”为主题的2013城镇化趋势下行业转型发展高峰论坛和2013城市投资暨产业地产（上海）博览会已于本月15-17号在上海新国际博览中心顺利举行，其目的意在解读房地产市场在历经三年半的调控之后，市场已经发生质的变化，整个房地产行业正面临一个转型发展的机遇。

随着城市化建设的推进，难得的机遇和大势所趋的前景，房地产行业的发展，除了传统的住宅产业以外，更注重于市场实际和契合市场的综合性商办项目如位于陆家嘴金融城的甲级写字楼东方城市大厦以及更讲究人性化和一站式体验服务的城市综合体如位于宝山的万达广场等。而一个以东方城市大厦这样的商业地产为标志的行业发展趋势正迎来行业的下一个“黄金十年”。

那么像东方城市大厦这样的商业地产是如何突破重围从众多地产领域中脱颖而出成为下一轮关注焦点呢？

随着土地出让结构的转变，这几年商业用地无论是出让金额还是出让面积，都是呈现增长趋势。与此同时，与商业用地出让上升趋势相对应的是，商业地产的井喷式发展。自然而然，商业地产热已经成为了行业热门关键词。房企玩转商业地产首先需要迈过三道坎：电商冲击之砍、现金流供应之砍、运营之砍。

像万达广场这样的城市综合体的竞争已不仅限于规模、资金层面，企业的运营管理能力与专业人才竞争，正逐渐成为取胜关键。已有部分商业地产开发商探寻出适合自己的发展路径。

除了传统的自持物业，有的企业考虑分拆部分物业单独上市，其中瑞安地产、金融街、华润曾积极研究分拆物业单独上市的可能性及方案，其中瑞安在2012年5月份已向香港联合交易所提交申请，透过名为“中国新天地”的新公司将商业物业分拆，在交易所主板独立上市并全球发售股份，目前还在审批中。

对于持续火热的商业地产，在东方城市大厦看来，随着国家出台一系列强化房地产调控、推进城镇化进程的政策，住宅地产降温明显，商业地产已进入发展的上升时期，将成为投资者及房企关注的焦点，未来十年，也将是中国商业地产的黄金十年。

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